企业厂房除了自建之外大多数是作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种，企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业厂房拆迁补偿标准是什么？

 

　　企业厂房拆迁补偿是如何规定的？

 

　　一、企业厂房拆迁补偿标准是什么

 

　　（一）《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。在上海市政府发布的《中国２０１０年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的规范性文件中，明确了承租企业应赔偿的以下几个项目：

 

　　１、设备搬迁安装费；

 

　　２、设备重置成新价；

 

　　３、停产、停业补偿。

 

　　（二）在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：

 

　　１、拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；

 

　　２、拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；

 

　　３、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

 

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　　二、企业厂房拆迁补偿多少

 

　　（一）房屋拆迁费：要按企业厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照企业厂房或是靠近企业厂房标准。

 

　　（二）构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。

 

　　（三）设备折旧处理。企业厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票（收据），作折旧处理补偿。

 

　　（四）搬迁费。可以移动的设备、企业厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。

 

　　（五）谈判，如果你有合法手续，如果你租地合同未到期，完全可以通过与政府谈判，争取更大的补偿。因为作为企业厂房，搬迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会相应加以考虑，但不是瞒天喊价，不然双方谈不拢。